Résidence principale
Un projet de résidence principale conçu avec vous, et accompagné par Clem de la réflexion à la livraison.
Contrairement à la résidence secondaire ou à l’investissement locatif, la plus-value est exonérée d’impôt pour la résidence principale. Cet avantage fiscal est non négligeable car il constitue une économie de 19% à la revente de votre bien.
Acheter son logement pour vivre permet de rembourser un emprunt plutôt que des loyers et donc de créer du patrimoine au gré des remboursements de capital. C’est un bon moyen pour préparer l’avenir avec un logement payé à la retraite ou pour constituer un apport solide utile à d’autres projets.
Une des motivations premières d’acheter un logement est “de se sentir chez soi”. Il va de soi qu’il est plus évident d’entreprendre des travaux d’aménagement dans un appartement qui nous appartient que dans une location. Tout est envisageale dans un logement qui vous
appartient
La résidence principale
Juridiquement, la résidence principale est le foyer de chaque citoyen qui y réside minimum 6 mois dans l’année.
Elle est surtout un enjeu affectif et aussi pécuniaire permettant d’atteindre plusieurs objectifs : celui de construire son nid douillet et celui de développer stratégiquement son patrimoine.
Les recherches sont extrêmement variables selon les goûts, les couleurs et les moyens de chacun. Certains privilégieront davantage les aspects pratiques, d’autres les aspects esthétiques ou encore les aspects financiers.
Nos équipes sont là pour travailler sur votre projet, dresser un cahier des charges en adéquation avec vos critères et trouver le bien de vos rêves !
Découvrez quelques exemples de projets imaginés et accompagnés par clem, en lien étroit avec nos clients, pour créer des lieux de vie qui leur ressemblent.
FAQ
Trouvez des réponses à vos questions.
Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
La résidence principale est le logement dans lequel une personne vit habituellement et principalement, c’est-à-dire plus de la moitié de l’année. Il constitue le centre de la vie personnelle et familiale.
Combien de temps faut-il occuper un logement pour qu’il soit considéré comme résidence principale ?
En pratique fiscale, un logement est considéré comme résidence principale s’il est occupé au moins 6 à 8 mois par an, soit environ 180 jours, hors absences justifiées.
Quelle est la différence entre résidence principale et résidence secondaire ?
La résidence principale est le logement principal occupé à l’année, tandis que la résidence secondaire est utilisée de manière occasionnelle (vacances, week-ends).
Quels sont les avantages fiscaux de la résidence principale ?
La vente de la résidence principale bénéficie d’une exonération totale de l’impôt sur la plus-value immobilière, sous conditions. Elle permet également l’accès à certaines aides à l’achat.
Peut-on louer sa résidence principale ?
Oui, il est possible de louer une partie ou temporairement sa résidence principale, sous certaines conditions, notamment en respectant les règles fiscales et locales.
Peut-on avoir deux résidences principales ?
Non. Une seule résidence peut être considérée comme résidence principale au regard du droit et de la fiscalité.
Prenez rendez-vous avec un spécialiste qui vous guide pas à pas.
Acheter pour louer : le guide complet pour un investissement locatif rentable et optimisé
Vous souhaitez acheter pour louer et générer des revenus réguliers ? Clem vous guide dans la réalisation d’un projet immobilier clés en main, rentable et optimisé fiscalement. Découvrez comment maximiser votre rentabilité locative, bénéficier d’un cashflow positif et profiter des avantages de l’amortissement comptable. Que vous visiez un appartement pour le louer ou un immeuble de rapport, nos experts vous accompagnent à chaque étape.
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Pourquoi choisir d’acheter pour louer ?
Acheter pour louer reste l’une des stratégies les plus efficaces pour construire un patrimoine durable. En optant pour un investissement locatif, vous bénéficiez de revenus complémentaires tout en profitant d’avantages fiscaux significatifs. La rentabilité locative dépend de plusieurs facteurs : localisation, type de bien, et gestion optimisée.
Un investissement locatif clés en main simplifie votre projet. Vous évitez les aléas de la recherche de locataires ou des travaux imprévus. Clem propose des solutions adaptées à vos objectifs, avec des biens sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur valorisation à long terme.
Les conditions pour réussir son investissement locatif
Avant d’acheter un bien pour le louer, il est essentiel de bien étudier le marché. Voici les critères à privilégier :
- Localisation : Privilégiez les zones dynamiques, proches des transports et des commodités.
- Type de bien : Un appartement pour le louer en centre-ville ou une maison en périphérie ? Chaque option a ses avantages.
- Rentabilité : Calculez le rendement brut et net pour garantir un cashflow positif.
- Fiscalité : Profitez des dispositifs de déficit foncier ou de l’amortissement comptable pour réduire vos impôts.
Un investissement locatif rentable repose sur une analyse fine de ces éléments. Clem vous aide à identifier les opportunités les plus adaptées à votre profil.
Comment maximiser la rentabilité de votre bien locatif ?
Pour optimiser votre investissement locatif, plusieurs leviers existent :
- Rénovation : Un appartement rénové attire des locataires plus facilement et permet d’augmenter le loyer. Découvrez nos solutions pour améliorer la performance énergétique.
- Gestion locative : Confiez la gestion à des professionnels pour éviter les vacances locatives et les impayés.
- Stratégie fiscale : utilisez l’amortissement comptable pour réduire votre imposition et améliorer votre trésorerie.
Avec Clem, vous accédez à des biens optimisés pour la location, avec un accompagnement sur-mesure pour maximiser vos revenus.
Immeuble de rapport : une solution pour diversifier vos revenus
Investir dans un immeuble de rapport permet de mutualiser les risques et d’augmenter vos revenus locatifs. Ce type de bien offre une stabilité financière et une valorisation progressive du patrimoine.
Nos experts vous accompagnent dans l’acquisition d’un immeuble clé en main, avec des locataires déjà en place et une gestion simplifiée. Vous bénéficiez ainsi d’un cashflow positif dès le premier mois.
Les avantages fiscaux de l’investissement locatif
L’un des atouts majeurs de l’investissement locatif réside dans ses avantages fiscaux. Grâce à l’amortissement comptable, vous pouvez déduire une partie de la valeur du bien de vos revenus imposables. D’autres dispositifs, comme le déficit foncier, permettent de réduire votre pression fiscale.
Clem vous propose des stratégies personnalisées pour optimiser votre fiscalité et maximiser la rentabilité de votre projet. Découvrez nos solutions pour un investissement locatif rentable.
FAQ : Acheter pour louer
Quels sont les critères pour bien choisir un bien à louer ?
Privilégiez la localisation, l’état du bien, et son potentiel locatif. Une étude de marché est indispensable pour garantir une rentabilité locative optimale.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat. Pour une analyse précise, incluez les charges, les taxes, et les éventuels travaux.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif ?
L’amortissement comptable, le déficit foncier, et les anciens dispositifs comme la loi Pinel permettent de réduire vos impôts.
Faut-il opter pour un appartement ou une maison pour louer ?
Tout dépend de votre budget et de la demande locative dans votre zone. Un appartement pour le louer en ville offre souvent une meilleure rentabilité qu’une maison en périphérie.
Comment garantir un cashflow positif ?
Choisissez un bien avec un loyer couvrant les mensualités de crédit, les charges, et les taxes. Une gestion rigoureuse est essentielle. Se faire accompagner est un véritable avantage.
Quelle est la différence entre un investissement locatif classique et un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport génère plusieurs loyers, ce qui réduit les risques de vacance locative et augmente la stabilité des revenus.