La méthode Clem
Chez Clem nous avons une méthode claire, efficace et lisible. Nous vous accompagnons avec un process rigoureux permettant de sécuriser vos investissements et vous garantir une tranquillité d’esprit !
La base d’un investissement bien réalisé est de définir des critères logiques qui suivent vos objectifs. Qu’elle soit patrimoniale ou hyper rentable, la stratégie doit nous permettre d’atteindre la cible initialement définie.
Pour ce faire nous dressons un bilan fiscal et patrimonial de votre situation pour imaginer des montages intelligents et définir un cadre de recherche clair.
Un interlocuteur dédié suit votre projet de A à Z et s'adapte à vos demandes, tout en jouant son rôle de conseil !
Une fois le cadre clairement fixé, nos chasseurs entrent en piste. Ils se substituent à vous lors des visites afin de dénicher la perle rare.
Outre l’aspect chronophage que peut représenter la sélection des biens et leurs visites, le gros de notre travail réside dans l’analyse de l’environnement, de la bonne gestion de l’immeuble, de sa solidité et du potentiel d’aménagement de l’appartement.
Se projeter sur un budget de rénovation, de futurs travaux de copropriété ou encore des calculs de rentabilité est aussi un enjeu important lors de notre travail de recherche.
Nous sourçons les biens via divers canaux. Les plus classiques que vous connaissez à travers des sites spécialisés mais également des logements off market qui nous sont adressés directement grâce au réseau Clem !
Bref, que ce soit sur des critères de rentabilité ou encore des critères plus techniques, nous sommes là pour trouver le bon bien et apporter notre expertise pour vous sécuriser au maximum !
Une fois le bien trouvé, c’est l’architecte d’intérieur qui intervient !
D’abord, avant même que vous soyez engagés, nous sécurisons le projet en faisant intervenir un diagnostiqueur indépendant afin de garantir la faisabilité d'une rénovation énergétique efficace.
Nous discutons ensemble de la bonne stratégie travaux à mettre en place afin de chiffrer le projet en conséquence. Nous vous proposons ensuite un projet détaillé avec la liste des travaux et des matériaux afin de vous projeter concrètement !
Nous mandatons des sociétés de confiance pour établir plusieurs devis que nous prenons le soin de négocier.
Tous les aspects tels que la rénovation énergétique, le budget ou encore le timing sont définis et validés ensemble à travers un rendez-vous de conception détaillée mené par l’architecte d’intérieur.
Un accompagnement essentiel intervient du début à la fin des travaux. Notre architecte d’intérieur, au-delà du projet de conception détaillée, se rend sur place toutes les semaines afin de s’assurer du bon déroulement du chantier. Ces rendez-vous sont documentés via des comptes rendus détaillés et des photos qui vous sont adressés chaque semaine.
Cette vigilance permet de limiter les aléas et de les gérer au mieux. Nous observons également une bonne maîtrise du timing et du budget grâce à notre suivi.
Dans la continuité d’un projet clés en main, nous vous proposons un accompagnement total y compris sur l’ameublement des logements.
Sélectionner les bons articles, passer commande, réceptionner les livraisons et enfin monter les meubles. Autant d’étapes chronophages que nous pouvons gérer à votre place ! Moins de tracas, plus de résultats !
La dernière brique de votre investissement locatif est l’étape décisive de la sélection du locataire.
A cette étape encore, nous sommes là pour vous accompagner en identifiant le bon dossier. Nous le faisons analyser par l’assurance garantie loyer impayé afin de vous sécuriser au maximum.
Dès que vous nous donnez votre feu vert, nous procédons à la signature du bail et à l'entrée dans les lieux.
Ensuite, place à la gestion courante de votre bien. Nous vous versons mensuellement le loyer et nous chargeons de la sélection des bons locataires
FAQ
Trouvez des réponses à vos questions.
Comment fonctionne la méthode Clem ?
Nous accompagnons les investisseurs de A à Z : de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location. Chaque projet est pensé pour être optimisé à la fois sur le plan financier, technique et locatif. Nous intervenons sur toute la chaîne pour transformer un bien classique en investissement performant.
À qui s’adresse la méthode Clem ?
La méthode CLEM s’adresse aussi bien :
- aux investisseurs débutants qui souhaitent être accompagnés
- aux investisseurs confirmés qui veulent déléguer
- aux profils patrimoniaux recherchant une stratégie long terme
- aux investisseurs orientés rentabilité souhaitant optimiser leur cash-flow
Chaque projet est construit sur mesure selon vos objectifs.
Ou intervenez-vous ?
Nous intervenons dans toute la France, y compris à Paris et en proche banlieue, en privilégiant les villes présentant une forte tension locative et un réel potentiel d’investissement. Cette approche nous permet de sélectionner des projets pertinents, où la demande locative, la valorisation du bien et la qualité de l’exécution peuvent être optimisées. Nous nous appuyons également sur un réseau d’artisans et de partenaires locaux afin de garantir un suivi rigoureux et un haut niveau de qualité, quel que soit le secteur géographique.
Quels sont nos Tarifs ?
| Recherche de biens | Option A | Option B | Option C |
|---|---|---|---|
| 100.000/400.000 | 4% | 6% | 6% + 6% suivi travaux |
| 400.001€/700.000 € | 3,50% | 4,5% | 4,5% + 6% suivi travaux |
| 700.001/+ | 2,50% | 3% | 3% + 6% suivi travaux |
| Vente simple | |
|---|---|
| 100.000/400.000 | 4,0% |
| 400.000€/700.000 € | 3,0% |
| 700.000/+ | 2% |
Option A : Dans le cadre d’une recherche de bien immobilier avec analyse de la copropriété. Sans suivi après à l’acte authentique
Option B : Dans le cadre d’une recherche de bien immobilier avec analyse de la copropriété et fourniture du dossier de conception travaux détaillé complet (plans, choix des matériaux, visuels et macro chiffrage)
Option C : 6% TTC sur le montant des travaux. Dans le cadre d’une recherche de bien immobilier avec analyse de la copropriété et fourniture du dossier de conception travaux détaillé complet (plans, choix des matériaux, visuels et macro chiffrage). Accompagnement et suivi de chantier jusqu’à la livraison du projet.
Passez du projet au concret
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